Исключение объектов недвижимости из 700-ПП (Москва)

Согласно постановлению Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г. “Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость”, существует список зданий, нежилых помещений и сооружений, находящихся в многоквартирных домах в пределах столицы, в отношении которых налогооблагаемая база определяется в равной их кадастровой стоимости.

Начиная с 1 января 2015 года, ежегодно в начале каждого нового отчетного периода этот перечень обновляется и формируется. С помощью расчета налоговых выплат по кадастровой стоимости объектов, уполномоченные органы получают возможность упростить свою работу. Интересы предпринимателей и владельцев недвижимости в данном случае не учитываются.

Перечень объектов входящих в 700-ПП

• Объекты, возведенные на участке, введенные в эксплуатацию. Вид разрешенного использования предполагает строительство здания для обслуживания граждан, офисов, зданий для торговли, а также общественного питания.
• Здания жилые и не жилые расположенные в пешеходных зонах. В соответствии с предписанием Госинспекции, эти объекты должны использоваться не менее чем на 20%. Они могут использоваться для размещения предприятий бытового обслуживания, офисов, магазинов. Также это может быть прописано в документах технического учета.
• В число этих объектов входят здания, которые имеют площадь более 1-ой тысячи квадратных метров, нежилые помещения, находящиеся в жилом доме (при условии, что общая площадь объекта составляет более трех тысяч квадратных метров). Согласно требованиям, изложенным в акте Госинспекции, они должны быть использованы как минимум на 20%. В таких зданиях могут размещаться магазины, предприятия бытового обслуживания, офисы, общественное питание.

В 2024 году постановление продолжает действовать и если собственник не позаботится и не обратится в суд, то государство с удовольствием начислит налог

Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП

Какова численность объектов, которые включены в новый перечень 2024 года?

• 454 - нежилых зданий в пределах пешеходных зон;
• 13,520 - нежилых помещений в многоквартирном доме;
• 3,239 - Площадь нежилых помещений в этих зданиях составляет более 1000 кв.м.;
• 20,203 - На участках, которые имеют вид разрешенного использования для размещения торговых, офисных, для оказания бытовых услуг, общественного питания.

Ссылка на постановление (с официального сайта) - ссылка (116 мгб / 106 листов / формат PDF).

В обновленном Перечне 700-ПП содержится около 96,3 млн кв.м. жилой площади облагаемой налогом с налоговой базой равной кадастровой стоимости.

Почему для собственника помещения постановление 700-ПП создает проблемы и финансовые убытки?

Рассмотрим некоторые варианты, почему до внесения в реестр собственник платил налог меньше:

• Собственник приобрел помещение значительно раньше по меньшей стоимости чем кадастровая и платил налог от балансовой стоимости;
• Собственник самортизировал стоимость имущества в какой то части и оплачивал налог от остаточной стоимости;
• Собственник самортизировал стоимость помещения "в ноль" и платил налог на имущество от нулевой балансовой стоимости.

Стоимость недвижимости, которая отображается в кадастре не является ее реальной рыночной стоимостью, поэтому может увеличивать налогооблагаемую базу для налога на недвижимость. Включение объекта в 700-ПП приведет (привело) к:

• увеличению налоговых выплат;
• рентабельность компании / бизнес / коммерческого объекта снижается;
• вынуждение ухудшение условий аренды, снижение загрузки арендных площадей;
• снижение коммерческой стоимости объекта недвижимости при его продажи;
• потеря возможности получения льгот.

Как исключить помещение из перечня 700-ПП?

1. В связи с отсутствием должного оформления доступа на объект, акт был составлен без предоставления возможности осмотра всего здания. При этом, нет документирования причин, по которым сотрудник не мог попасть на территорию объекта.
2. Если в соответствии с положениями статьи 13 ГК РФ акт Госинспекции на основании, которого внесли здание в список 700-ПП, при обнаружении следующих ошибок:
3. Установлено, что видеофиксация недвижимости, осуществленная сотрудниками Государственной инспекции по недвижимости, была осуществлена неточно: выявлены недочеты или же фотографии, предоставленные на видео, не соответствуют действительности.
4. В соответствии с актом Госинспекции, тип разрешенной эксплуатации, который отражен в этом документе, не предполагает размещения зданий для коммерческих целей.
5. Не более 20% из всех сооружений, которые включены в перечень используются в коммерческих целях.
6. Акт, составленный работниками Госинспекции, не содержит доказательств использования здания в коммерческих целях. В нем отсутствуют фотографии помещений, которые использовались для работы, оборудования, которое используется для хранения документов.
7. В технических документах назначения зданий не соответствует зданиям, которые используются в коммерческих целях.
8. Существует несоответствие в нормативно-правовой документации, которая была использована для обоснования того, что здание включено в Перечень 700-ПП.

Консалтинговая группа «Резалт» осуществляет процесс перевода налогооблагаемой базы из кадастровой стоимости в балансовую,  наши эксперты имеют представление о специфике отрасли и механизме осуществления процесса. Мы помогаем снизить налоговую нагрузку на предприятие путем исключения объекта из списка 700-ПП.

Действия по исключению помещения из перечня 700-ПП

Мы предлагаем, следующий перечень действий:

• Анализ и выявление ошибок, несоответствий в документах, которые касаются объекта недвижимости допущенные Госинспекцией, документации по объекту, соблюдения процедур внесения в список 700-ПП.
• Предоставление консультаций по вопросам нецелевого использования здания;
• Выезд специалиста на объект - включая осмотр здания и его окрестностей;
• Проведение осмотра помещения и подготовка плана здания;
• Фотофиксация здания;
• Объединение документов, которые касаются лицензий и контрактов на аренду, соглашений с поставщиками, для разработки правовой стратегии и правовой позиции.
• Консультации по вопросам правовой стратегии защиты интересов, которая будет учитывать различные варианты развития событий.
• Представление интересов клиента в суде, юридическое сопровождение.

Сотрудничество с профессионалами принесет вам только пользу!

Наша деятельность направлена на получение результата

• Мы работаем с различными ведомствами: судами, правоохранительными органами, банками и компаниями-арбитражными управляющими, коммерческими организациями и частными лицами.
• По результатам исследования, проведенного компанией «Эксперт РА» наша компания занимает 3-е место в стратегическом консалтинге;
• В процессе работы мы самостоятельно доставляем отчеты по адресу, указанному клиентом и судами в назначенное время.
• Мы предоставляем полный перечень услуг, которые могут понадобиться владельцу любого имущества.
• У нас есть возможность защиты результатов работы в судах, комиссиях, инспекциях и перед контролирующими органами, СРО, а также перед акционерами.
• У нас работают дипломированные эксперты.
• Эксперты всегда на связи, готов оперативно ответить на все вопросы, касающиеся работы компании.

При необходимости обсудить детали предстоящего сотрудничества, следует позвонить по номеру, указанному на сайте. Кроме того, можно воспользоваться электронной почтой result495@mail.ru для отправки запроса. Для предоставления консультации, наш эксперт свяжется с вами.

Необходимые документы

Для рассмотрения вашего объекта необходимо выслать письмом на почту result495@mail.ru следующие документы:

1. Кадастровую справку о собственности со схемой каждого этажа 
2. Первый лист тех.паспорта
3. Страницы  тех.паспорта с поэтажной схемой и экспликацией
4. Фото здания с улицы с двух противоположных уголов
5. Фото этажей - коридор, пару помещений заполненных и пустых
6. Поэтажную схему с обозначением занятости помещений с указанием назначения: офисы, торговля, склад, производство, не коммерческая деятельность, не используется. Назначение можно указать: на схеме словами, либо на экспликации, либо разной штриховкой на схеме.
7. Реестр договоров аренды, с указанием помещения, площади и рода деятельности арендатора.
8. Балансовую стоимость помещения.
9. Контактные данные отлетсенного лица.
10. Реквизиты для подготовки соглашения.
11. В теме письма, укажите а) область / край / республика, б) город / село / деревня, г) кадастровый номер

У вас возникли вопросы по данной услуге?

Мы с радостью ответим на все ваши вопросы, касающиеся наших услуг!