Исключение здания из списка постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года №233 (ООО «Сити-Строй»)
Клиент
ООО «Сити-Строй»
Экономический эффект
1 500 000 рублей.
Ситуация
Заказчик владеет зданием, расположенным в городе Уфа. Начиная с 2018 года, здание включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости.
Цель проекта: исключить земельный участок из перечня постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года № 233. Для этого необходимо было бы отменить нормативный правовой акт Правительства Республики Башкортостан, который регулировал данный вопрос, а именно постановление от 23 мая 2018 года № 233.
Описание
Выдержки из решения суда:
приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 декабря 2019 года № 1810 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2020 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» определен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2020 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2020 год).
Приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 15 декабря 2020 года № 1907 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2021 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» определен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2021 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2021 год).
Приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 15 декабря 2021 года № 2603 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» определен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2022 год).
Приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 13 декабря 2022 года № 3473 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2023 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» определен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в 2023 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2023 год).
Представитель административного истца Федоров Е.В. административный иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что детский сад, агентство недвижимости «Уфимская недвижимость» и ветеринарная клиника «Benny» расположены в здании по адресу: адрес, но не в спорном нежилом помещении с кадастровым номером №...:5209.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Буксман В.А. административный иск не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснила, что помещение включено в Перечни на основании актов обследования фактического использования.
Согласно пункту 3 названной статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения (подпункт 1);
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения (подпункт 2).
При этом, как определено абзацами четвертым и пятым подпункта 2 пункта 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки); фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
Суд критически относится к вышеуказанным актам обследования, считает их недопустимыми доказательствами, так как заключение о виде фактического использования помещений сделано без исследования помещений, договоров аренды, технической документации, что не позволяет идентифицировать помещение как офисы или торговые объекты. В акте не указаны признаки, позволяющие отнести помещения здания к торговым, офисным объектам, а также в акте отсутствуют доказательства, препятствующие доступу комиссии в обследуемое помещение и исследованию технической документации.
Спорное помещение входит в состав здания с кадастровым номером №...:324, многоквартирный дом, наименование: жилой дом, количество этажей 12, в том числе подземных 0, общей площадью 7666,8 кв.м, 2003 года завершения строительства, которое не включено в Перечни (л.д.36).
Учитывая изложенное, суд признает недействующими пункт 2630 Перечня по 2020 год, пункт 814 Перечня на 2021 год, пункт 1421 Перечня на 2022 год и пункт 1093 Перечня на 2023 год в части включения объекта недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №...:5209, по адресу: адрес, поскольку оспариваемые положения содержат противоречия федеральному и региональному законодательству, имеющему большую юридическую силу.
Решение суда
Суд решил: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» удовлетворить.
Признать недействующим с момента принятия приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 декабря 2019 года № 1810 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2020 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части включения в пункт 2630 объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №...:5209, по адресу: адрес
Признать недействующим с момента принятия приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15 декабря 2020 года № 1907 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2021 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части включения в пункт 814 объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №...:5209, по адресу: адрес
Признать недействующим с момента принятия приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15 декабря 2021 года № 2603 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части включения в пункт 1421 объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №...:5209, по адресу: адрес
Признать недействующим с момента принятия приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13 декабря 2022 года № 3473 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2023 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части включения в пункт 1093 объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №...:5209, по адресу: адрес
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» 18 000 рублей государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с административным иском.
Результат для клиента
Здание, находящееся в собственности Заказчика, исключено из перечня объектов недвижимости, которые облагаются налогом на недвижимость по кадастровой стоимости за 2024 год. В результате у Заказчика появились законные основания на обнуление налога на имущество организаций.
Насколько значим проект для клиента?
- В результате ожидается получение ожидаемого экономического эффекта в размере налога на имущество организаций который не будет уплачен.
- Предотвращение повышения налогов для предпринимателей;
- Благодаря экономии, появилась возможность инвестирования свободных средств в новые проекты.
- При этом сохраняется возможность передачи здания в аренду другим арендаторам.
Значение проекта для отрасли
Установленный прецедент дает возможность другим предприятиям не полностью использующим свои помещения минимизировать свои затраты по налогу на имущество организаций, а высвободившиеся средства направить на развитие бизнеса в целом.